Покупка любой недвижимости — серьезное вложение. Особенно, если речь идет о квадратных метрах в столице. Здесь цены выше, чем во многих других украинских городах. Поэтому, если вы решили купить квартиру, важно максимально нивелировать риски.
Безопасная покупка квартиры
Если решили купить жилье в новостройке, самый надежный вариант — жилой комплекс, который сдан в эксплуатацию и заселен. Однако в этом случае недвижимость обойдется дороже, чем на вторичном рынке. Если стоит цель сэкономить — инвестируют в дом на ранних стадиях. Дешевле всего получается на этапе котлована. Риски при таком вкладе выше, потому нужно проводить тщательную проверку. Проще всего доверить задачу риэлтерскому агентству. Специалисты предоставят полную информацию о конкретном проекте и застройщике. Строительная компания проверяется по базе Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований. Долги застройщика перед государством можно проверить через сервис Государственной фискальной службы.
Следующий этап — проверка репутации застройщика. Имеют значение следующие аспекты:
- срок деятельности;
- количество завершенных объектов;
- отзывы в интернете.
Помимо этого риэлтеры обязательно проверяют в Едином государственном реестре судебных решений, не ведется ли компанией судебных процессов с покупателями.
Даже если застройщик вызывает доверие, нужно проверить документы на возведение жилого здания. Искать нужно на сайтах местного совета, Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины, Государственного реестра прав недвижимого имущества, Публичной кадастровой карте.
При покупке жилья на вторичном рынке риски еще выше. Например, в квартире могут остаться невыписанные жильцы. Особенно тщательно брокеры проверяют собственников с несовершеннолетними детьми. Если они прописаны в квартире, требуется разрешение опекунского совета.
Воспользуйтесь услугами риэлтеров компании Blagovist, чтобы не проводить долгие проверки самостоятельно. К тому же специалисты помогут с выбором и объективной оценкой недвижимости.
Советы по выбору жилья
Покупать квартиру лучше в центре, рядом с метро, остановкой междугороднего транспорта или парковкой (если есть автомобиль).
Проверяйте инфраструктуру вокруг здания. Важно, чтобы вблизи находились продуктовый супермаркет, банк.
Желательно, чтобы квартира находилась на 2-5 этаже — это самый комфортный вариант. Проверяйте, на какую именно сторону выходят окна. В «северных» квартирах не хватает естественного освещения. «Юго-восточные» сильней нагреваются в летний сезон.
Наличие ремонта существенно повышает стоимость. При этом не факт, что вам не захочется что-либо изменить в оформлении. Вместе с тем стройматериалы обходятся дорого, потому покупать квартиру в плохом состоянии тоже не рекомендуется.